Главная | Аккредитованные банки для ипотеки

Аккредитованные банки для ипотеки


Удивительно, но факт! Схемы продаж аккредитованных квартир оговариваются между застройщиком и банком, поэтому последний также заинтересован в увеличении числа покупателей-заемщиков.

Процесс проведения Аккредитованный застройщик — надежный партнер для участников рынка. Прежде чем согласиться аккредитовать строительную организацию, банки проводят тщательный контроль всех сфер ее деятельности.

Сначала кредитная компания проверяет благонадежность застройщика, его финансовое положение.

Вопрос эксперту

На этом этапе собираются все сведения, которые можно получить открытым способом: Получить аккредитацию только что созданной строительной компании вряд ли удастся. Дело в том, что для анализа его финансового положения банковские компании предпочитают рассматривать показатели в динамике. Постепенно перестает быть препятствием низкая стадия строительной готовности объекта.

Таким образом, из конъюнктурных соображений банк вполне может закрыть глаза на некоторые огрехи в работе строительной компании. А это, пусть и незначительно, увеличивает риски покупателя.

Удивительно, но факт! И впоследствии — когда проводится процедура аккредитации — часть вопросов снимается автоматически.

Доверительные отношения У банков с застройщиками возможны два типа отношений. В одном случае стороны не имеют никаких точек пересечения.

И тогда действительно проверка идет по стандартному регламенту. А заодно банк присматривается к строителю на предмет коммерческого взаимодействия.

Ипотечный калькулятор

В другом — застройщик уже связан с банком финансовыми обязательствами. Например, в рамках проектного финансирования. Не всегда информация о сотрудничестве афишируется.

Удивительно, но факт! При этом увеличивается линейка предложений по приобретению жилья.

Впрочем, ряд застройщиков не делают из заключения подобных договоров секрет, полагая, что факт получения ими кредита является лишним доказательством надежности компании. Заемные средства с лимитом задолженности 1,3 млрд руб. Иначе говоря, перед выдачей кредита банк проверяет застройщика гораздо скрупулезней, чем перед аккредитацией.

И впоследствии — когда проводится процедура аккредитации — часть вопросов снимается автоматически. Некоторые банки изменили требования к степени готовности дома.

Рейтинги лучших

Чтобы получить аккредитацию на этапе котлована, застройщик должен сдать за последнюю пятилетку не менее тыс кв. Впрочем, на оживление рынка ипотеки после запуска государственной программы субсидирования ставки по кредитам некоторые банки отреагировали либерализацией критериев.

Так, ВТБ24, который, по словам вице-президента, начальника управления разработки и сопровождения кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Нины Крючковой, в декабре года повысил требования к застройщикам и приобретаемым объектам недвижимости о деталях в банке не рассказали , в марте их частично ослабил.

Это касается тех застройщиков, которые приняли участие в государственной программе субсидирования кредитов. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо или вместо объекта кредитования. Что хочет узнать банк В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией другие не имеют права производить оценку. На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

Удивительно, но факт! Как аккредитация застройщика влияет на ипотеку Оформление ипотеки по договору долевого участия возможно только в банке, где строительная компания прошла аккредитацию.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону и практически никогда в большую для минимизации рисков. Документы для оценки квартиры Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Продажа квартир в Петродворцовом районе

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании.

Удивительно, но факт! А далее, при положительной оценке застройщика, аккредитация проводится отдельно по каждому строящемуся объекту.

Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы. Для первичного жилья При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются: В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры а не место строительства.

Зачем оценивать квартиру?

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании.

Удивительно, но факт! Подробнее про оценку квартиры для ипотеки На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше.

При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета. Для вторичного жилья При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть.

Как следствие, придется предоставить: Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой. Стоимость оценки квартиры для ипотеки Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах.

Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Удивительно, но факт! Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры.



Читайте также:

  • Решение трудовых споров пример
  • Все о приватизации квартиры в рб