Главная | Договор купле продажи недвижимости шпаргалка

Договор купле продажи недвижимости шпаргалка


Однако учтена специфика этих отношений и сохранено их отдельноеправовое регулирование. Вместе с тем в ГК РФ регулируются и принципиально новыеразновидности договора купли-продажи, которые ранее действовавшимзаконодательством не были предусмотрены купля-продажа недвижимости,предприятий.

Удивительно, но факт! К передаче вещей приравниваетсятакже передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещи ст.

Стороны договора Сторонами договоракупли-продажи — продавцом и покупателем — могут быть любые участникигражданского оборота физические и юридические яйца, государство в целом,государственные и муниципальные образования. К сторонам договораотносятся общие требования гражданского законодательства о правоспособности идееспособности.

Из этого следует, что стороной в договоре может быть гражданин,достигший совершеннолетия, то есть 18 лет, и не признанный недееспособным вустановленном законом порядке. Как следует из п. Если речь идет об общей долевой собственности, то припродаже доли действует правило преимущественной покупки. Это правило состоит втом, что участники общей долевой собственности при продаже доли имеютпреимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается, и напрочих равных условиях. Другими словами, необходимо, чтобывещь могла свободно переходить от одного лица к другому.

Предметом договоракупли-продажи может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключениядоговора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем,если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара п. Его предметом, хотя и сопределенными ограничениями, могут быть такие специфические разновидностивещей, как ценные бумаги и валютные ценности. Закон РФ от 9 октября г.

Впервые новый ГК РФустановил, что предметом договора купли-продажи могут быть и имущественныеправа. Речь, в частности, идет, прежде всего, о купле-продаже имущественныхправ на объекты интеллектуальной собственности прав на использованиепроизведений литературы, науки, искусства, изобретений, промышленные образцов ит.

Условие о предметедоговора считается выполненным, если содержание договора позволяет определитьнаименование и количествотоваров. Понятием предметадоговора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а такжеотносящиеся к ней документы.

Иногда в договоре указывается только общая суммакупленных товаров, и в этом случае количество определяется путем деления общейсуммы на стоимость одной единицы товара. Ассортимент согласовывается сторонами в договоре. Помимокомплектности товаров, в ГК РФ говорится также о комплекте товаров, под которымпонимается согласованный сторонами определенный набор товаров, не обусловленныйединством их применения.

Удивительно, но факт! При этом подпередачей признаётся вручение вещи приобретателю, сдача её перевозчику дляотправки приобретателю, сдача в организацию связи для пересылки приобретателювещей, отчуждённых без обязательств доставки.

Впервые новым ГК РФвведено правило, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар втаре и или упаковке, независимо от того, оговорено ли соответствующееположение в договоре. Подтарой понимаются изделия для размещения товара. Упаковка, будучи более широкимпонятием включающим в себя и тару , рассматривается как средство илисовокупность средств, обеспечивающих защиту товара и окружающей среды отповреждения и потерь и облегчающих процесс обращения товаров. Сторонымогут в самом договоре указать, какая именно тара и или упаковка должнаприменяться при исполнении договора, либо стандарты, которым должны отвечатьтара или упаковка соответствующего товара.

Похожие главы из других книг

Если это сделано не было, то всоответствии с п. Повышенныетребования предъявляются к продавцу, осуществляющему предпринимательскуюдеятельность. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательныетребования к таре и или упаковке, то он обязан передать покупателю товар втаре и или упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям п.

Договоркупли-продажи может заключаться в устной, простой письменной, нотариальнойформе, а также путем совершения конклюдентных действий. В случаях,предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрациядоговоров купли-продажи.

Выбортой или иной формы определяется предметом договора, составом его участников иценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменнаяформа в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Если одной из сторон договора купли-продажидвижимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная формазаключения договора.

То же самое правило действует в отношении граждан, еслисумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда,установленных законом.

Другие популярные шпаргалки:

Однако если момент заключения и исполнения договорасовпадают, договор может заключаться в устной форме например, в розничнойторговле. Вотличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являласьсущественным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ ценаявляется существенным условием только для отдельных видов договоракупли-продажи продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку.

В остальныхслучаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствиис п. Это значит, что исполнение договора должно быть оплаченопо цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичныетовары.

Удивительно, но факт! Договор так же находит широкоеприменение в отношениях между гражданами, поэтому рассмотрим выделенные в ГКположения о договоре.

Цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон, однаков случаях, предусмотренных законом, она может быть фиксированной илирегулируемой. Под фиксированными ценами понимаются цены, которыеустанавливаются компетентными государственными органами и изменить которыестороны не могут цены на газ, электроэнергию и т. Что касаетсярегулируемых цен, то под ними понимаются предельные уровни цен или предельныетарифы, устанавливаемые государственными органами.

Действующеезаконодательство запрещает производить расчеты при исполнении договоракупли-продажи в иностранной валюте, однако в конкретном договоре цена можетбыть указана в иностранной валюте. При осуществлении непосредственных расчетовцена должна пересчитываться в рубли по соответствующему курсу. Важнымусловием договора купли-продажи является условие о качестве, которое хотя и неявляется существенным, однако часто оговаривается сторонами при заключениидоговора.

Качество может определяться путем указания в нормативныхдокументах на ГОСТы, стандарты и т. В договоре качество может также устанавливаться в описании, подкоторым понимается перечень потребительских характеристик, определяющихтребования к качеству, или в образце товара. В последнем случае речь идет обэталонном экземпляре продаваемого товара.

При осуществлении предпринимательскойдеятельности такие образцы могут заранее передаваться покупателю. Наибольшеераспространение продажа по образцам получила в розничной купле-продаже. Еслиже качество товара не было оговорено ни одним из вышеуказанных способов,действует общее правило, предусмотренное п. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем визвестность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передатьтовар, пригодный для использования в соответствии с этими целями п.

Шпаргалка по предмету "Коммерческое право"

Конкретная цель приобретения товара может быть прямо указана в договорелибо сообщена продавцу в процессе подготовки заключения договора. Однако влюбом случае покупатель должен сообщить о конкретной цели приобретения товарадо заключения договора. Гарантийныйсрок начинает течь с момента передачи товара покупателю, однако если покупательлишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установленгарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срокне течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом.

Такое жеправило распространяется на случаи, когда товар не мог использоваться из-заобнаруженных в нем недостатков при условии надлежащего уведомления продавца обэтих недостатках. Покупатель обязан принятьтовар и уплатить цену и вправе требовать от продавца передачи приобретенноготовара. Поскольку данный договор является двусторонне обязывающим, правамкаждой из сторон соответствуют обязанности другой стороны Вместес тем в условиях кризиса платежей широкое распространение получилапредварительная оплата товара.

Она проводится в срок, предусмотренныйдоговором, а если такой срок договором не предусмотрен, то в разумный срок,который в каждом конкретном случае определяется исходя из предмета договора,условий его исполнения и других обстоятельств, влияющих на действия должника поисполнению договора.

Вместополной предварительной оплаты покупаемого товара возможна его частичная оплата выплата аванса Приналичии долговременных связей между продавцом и покупателем и достаточновысокой степени доверия между ними практикуется оплата проданного товара вкредит — покупателю предоставляется отсрочка платежа после передачи ему товара.

Момент платежа в этом случае определяется в договоре, а если этот срок неопределен, то должен быть произведен в разумный срок ст. Основнаяобязанность покупателя — принятие товара включает ряд действий фактического июридического характера. Так, если речь идет о товаре, ограниченном в обороте,покупатель должен получить необходимую лицензию на владение им. Покупательдолжен указать продавцу отгрузочные реквизиты, а если договор заключен безобязательства доставки товара продавцом, заключить соответствующий договорперевозки.

Фактическиедействия по принятию товара сводятся к выгрузке его с транспортного средства,проверке сохранности, приемке сопровождающих товар документов, помещению его насклад и т. Исключение составляют договор продажи жилых помещений и договор купли-продажи предприятия, так как они подлежат государственной регистрации, которая проводится специальным учреждением юстиции по местонахождению недвижимого имущества.

При купле-продаже недвижимости момент заключения договора и момент перехода права собственности на нее не совпадают.

Удивительно, но факт! Закон РФ от 9 октября г.

До регистрации перехода права собственности покупатель, получив предмет договора, не вправе им распоряжаться, а продавец теряет право распоряжаться этим имуществом. При покупке недвижимости покупатель одновременно с приобретением права собственности приобретает соответствующие права на земельный участок.

В случае, если продавец недвижимости является собственником земельного участка, он вправе продать его либо передать покупателю на праве аренды или пользования.

Если продавец недвижимости не является собственником земельного участка, к покупателю переходят права пользования земельным участком, что принадлежали самому продавцу. При продаже недвижимого имущества указываются его местоположение, наименование, назначение и площадь.

При отсутствии данных о предмете договор считается незаключенным.

Удивительно, но факт! В последнем случае речь идет о неустранимых недостатках,которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени,или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения идругих подобных недостатках.

Цена продаваемой недвижимости определяется по соглашению сторон. При необходимости стороны поручают определение цены оценщикам. Соглашение о цене или о ее изменении заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность сделки. Исполнение договора состоит из:



Читайте также:

  • Договор купли-продажи недвижимости с использованием мск
  • Предварительный договр оказания услуг
  • Регистрация в росреестре договора купли продажи на земельный участок