Главная | Ипотека на старую квартиру в

Ипотека на старую квартиру в


Удивительно, но факт! Кроме вышеперечисленных технических проблем наиболее частой причиной отказа в выдаче кредита является обременение объекта правами третьих лиц.

Еще более вероятен отказ, если перепланировки в выбранной квартире не подлежат согласованию. Причины такой позиции кредиторов очевидны.

Удивительно, но факт! Если за такой объект вносится аванс, то существует риск потерять свои средства.

Выдавая ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости, банк должен получить возможность реализовать данный залог в случае дефолта заемщика. Но конкуренция на российском ипотечном рынке постоянно ужесточается. И часть игроков готова идти на смягчение требований к объектам вторичного рынка.

Удивительно, но факт! В этом случае банк обязан выполнить перерасчет.

Елизавета Мухарская к перечню идущих навстречу заемщику по старым объектам банков добавляет Сбербанк и Татфондбанк. Таким образом, вы сэкономите еще и на процентах по кредиту. Процентные ставки по основному кредиту продукты АИЖК: На заметку В качестве приобретаемого объекта может выступать квартира в многоквартирном доме, в том числе и на этапе долевого строительства только в соответствии с законом о долевом строительстве ФЗ.

На случай переезда

Срок ввода в эксплуатацию новостройки — в течение 12 месяцев после выдачи займа. Выбрать подходящую вам ипотечную программу, подать в банк пакет документов, необходимый для оформления основного кредита. Это можно сделать как по окончании срока кредитования, так и досрочно. Все — в комплексе Уникальность нового продукта — в объединении всех этапов альтернативной сделки: При этом программа позволяет приобрести новое жилье: Будет намного меньше переплата.

Продажа квартир в Петроградском районе

Переплата по процентам составит 2 рублей и рублей, соответственно. Как видите разница почти в 2 миллиона рублей!!! Проще будет получить одобрение в банке. И, если дом, в котором понравилась квартира, построен лет десять назад, проблем не будет.

А вот если дому исполнилось полвека, покупателю стоит поинтересоваться в банке, готов ли тот в принципе дать кредит на такой объект. Уточним, единой терминологии на рынке недвижимости нет. И часть игроков готова идти на смягчение требований к объектам вторичного рынка.

Удивительно, но факт! Если стороны не захотят оформлять отдельное соглашение, то все моменты, касающиеся аренды, они могут прописать во втором документе.

Елизавета Мухарская к перечню идущих навстречу заемщику по старым объектам банков добавляет Сбербанк и Татфондбанк. Пара нелишних советов Впрочем, специалисты подсказывают, что если понравившуюся квартиру не одобряет ни один банк, заемщик может получить ипотечный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости.

Ещё вопросы

Правда, ставки по таким кредитам будут выше, чем под залог приобретаемого жилья. Кроме того, заемщику нужно знать, что разные оценщики по-разному определят залоговую стоимость его квартиры. Также часто встречается следующая ситуация.

Удивительно, но факт! Принцип этой схемы заключается в том, что клиент самостоятельно занимается реализацией имеющегося в собственности объекта недвижимости.

Банк предварительно одобряет заемщика, и тот находит подходящую квартиру. Схема предусматривает такие нюансы: Клиент выбирает квартиру в новостройке и подписывает с застройщиком договор на покупку. Параллельно он передает застройщику свою вторичную недвижимость по договору продажи.

Удивительно, но факт! Таким образом, кредитная нагрузка на заемщика не увеличивается и ему не приходится обслуживать оба кредита сразу.

Застройщик позволяет клиенту пожить в своей старой квартире на условиях ее аренды до тех пор, пока строящийся объект не будет введен в эксплуатацию. Схема взаимозачета плюсы и минусы В теории, система взаимозачета за приобретаемую квартиру в новостройке предусматривает быструю продажу покупателем собственного жилья, деньги за которое идут на оплату покупки. На практике такой способ расчетов применяется крайне редко, так как у большинства граждан готовых подписать контракт с застройщиком отсутствует собственная недвижимость.

Читайте по теме

К преимуществам системы взаимозачета можно отнести лишь возможность максимально быстро получить деньги на покупку нового жилья и не переплачивать банкам проценты по ипотеке.

Что касается минусов, то здесь нужно отметить один важный нюанс. Продавец вторичного жилья и одновременно покупатель объекта недвижимости в новостройке, должен до момента ввода застройщикам дома в эксплуатацию решить вопрос не только с временным проживанием, но и с пропиской. При этом следует учитывать, что в строительной сфере очень часто передвигаются сроки, из-за чего возможно придется увеличить срок пребывания в съемном жилье.

Удивительно, но факт! В Петербурге банки выдают такие кредиты охотней, чем в целом по стране.

Какой вариант лучше выбрать Самой распространенной схемой является реализация собственного объекта недвижимости и покупка квартиры в новостройке за вырученные деньги. Если их не будет хватать, то можно в банке оформить наличный кредит, а также договориться с застройщиком о рассрочке. Но, планируя провести такую крупную финансовую сделку, а также привлечь заемные средства, физическое лицо должно реально оценивать свои возможности.



Читайте также:

  • О признании права собственности на основании договора
  • Закон о возмещении материального ущерба