Главная | Ипотека с уменьшающимися платежами

Ипотека с уменьшающимися платежами


Спецпредложения от застройщиков в декабре

Учитывая, что за последние пару лет мы наблюдаем заметное снижение ставок по ипотечным кредитам, то заинтересованных в рефинансировании становится все больше. Предыдущий кредит был получен по ставке и на условиях, значительно хуже действующих на сегодняшний день. Заемщику необходимо снизить ежемесячные платежи, для чего увеличивается срок нового кредита данная мера влечет к росту долговой нагрузки на заемщика, однако позволяет выплачивать кредит в срок в случае ухудшения его финансового положения.

Необходимо сменить валюту кредита, чтобы избавиться от рисков валютного рынка.

Удивительно, но факт! Достаточно произвести простые арифметические действия.

Заемщик рассчитывает получить новый кредит на сумму, превышающую остаток долга по рефинансируемому кредиту, чтобы иметь дополнительные заемные средства, не прибегая к более дорогому потребительскому кредиту. Весь этот год на рынке недвижимости прошел под флагом снижения ипотечных ставок и появления программ рефинансирования старых ипотечных кредитов. Заемщики, которые брали ипотеку несколько лет назад под более высокий процент, начали думать, не перекредитоваться ли им на более выгодных условиях.

Новые статьи

Представители банков уверяют, что получить одобрение на рефинансирование не сложнее, чем на получение первого кредита, — расходы такие же, а сама процедура перехода к другому банку отработана до мелочей. Форумы же на специализированных сайтах рисуют несколько иную картину. Заемщики, которые взялись за рефинансирование, сталкиваются со множеством сложностей.

Удивительно, но факт! При нынешних ценах на квартиры и ставках на ипотечные кредиты сделаем расчеты.

В первую очередь, банки, не желая расставаться со своими надежными заемщиками, намеренно затягивают выдачу подтверждающих документов. Во-вторых, ставки по новому кредиту зачастую отличаются от тех, что можно видеть в рекламе.

Уменьшать срок или сумму ежемесячного платежа.

Плюс в процессе рефинансирования появляются дополнительные расходы. Поэтому возникла идея провести журналистскую проверку и на собственном примере пройти все стадии рефинансирования кредита.

Тем более что в этом была реальная необходимость, год назад я взяла ипотеку под 12,45 процента годовых и теперь думала о перекредитовании. Обращаться за рефинансированием кредита ипотечные консультанты советуют, если разница между ставкой по действующему и новому кредиту составляет не меньше 2—2,5 процента.

Мой случай полностью подходил под эти условия: Да и квартира была куплена в ипотеку год назад, и ее оценочная залоговая стоимость практически не изменилась.

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Обычно ипотечному заемщику, задумывающемуся о перекредитовании, советуют отправить документы в два — три банка, сравнить их предложения, посчитать расходы и выбрать тот, чьи условия вам больше подходят. Дело в том, что, хотя сами ставки по программам рефинансирования у банков почти одинаковые, остальные условия кредитования могут значительно отличаться в зависимости от кредитной организации.

Один банк может потребовать дополнительную страховку, у другого существуют строгие требования к тому, как должна быть оформлена собственность на купленную квартиру, третий запрашивает гораздо больший список подтверждающих документов.

В итоге, изучив рейтинг программ рефинансирования, я отправила заявки в три банка: Все три активно работают с рефинансированием и лидируют по выдаче ипотечных кредитов. Занимаясь рефинансированием, вы, по сути, получаете новую ипотеку. Поэтому для одобрения заявки потребуется собрать тот же пакет документов, что и в первый раз.

Как оказалось на практике, перечень документов, которые нужно сдать для одобрения заявки, значительно отличается в зависимости от банка. Если Сбербанку требовалось подготовить только три документа: Сколько ждать одобрения заявки на рефинансирование? Все необходимые документы были отправлены 8 декабря, и только 19 декабря пришло SMS-оповещение о том, что рефинансирование одобрено.

Удивительно, но факт! Следующий шаг - передача закладной из одного банка в другой.

Получить одобрение на рефинансирование кредита действительно оказалось не сложнее, чем на первую ипотеку. Что удобно, ходить в банк, для того чтобы подать заявку на рефинансирование, не обязательно, кредитные организации принимают отсканированные документы по почте. В банк вы приходите уже на подписание нового кредитного договора. Приготовьтесь к расходам При рефинансировании вас ждут расходы на оценку квартиры и страхование. Банк выдает перечень аккредитованных оценщиков, из которого вы должны выбрать компанию, с которой хотите работать.

Стоимость оценки в зависимости от компании составляет 2,5—3,5 тысячи рублей. В принципе, даже не обязательно выбирать из этого списка.

Удивительно, но факт! Если купленная квартира в ипотеку - не единственное ваше жилье, сдавайте его в аренду Наверняка банк пропишет в договоре, что это запрещено или для этого требуется разрешение.

Нигде не установлено, что заказывать оценку нужно только в определенных компаниях. Заниматься рефинансированием специалисты банков советуют в тот момент, когда у вас заканчивается срок страхования по действующему кредиту, тогда не нужно будет переплачивать за страховку, ведь вам в любом случае пришлось бы заключать договор со страховщиком по действующему кредиту.

По закону сумма, с которой идет возврат, не должна превышать 2 млн руб. Используйте материнский капитал Если в вашей семье родился второй ребенок, вы можете использовать материнский капитал в размере тысяч на погашение ипотеки.

Больше интересного

Если внести эту сумму в счет погашения основного долга, то благодаря этому ваш ежемесячный платеж по аннуитету снизится на руб. Но это не чистая экономия, а ваши свободные средства на протяжении 30 лет, так как ежемесячно надо будет отдавать банку меньше именно на эту сумму.

Если купленная квартира в ипотеку - не единственное ваше жилье, сдавайте его в аренду Наверняка банк пропишет в договоре, что это запрещено или для этого требуется разрешение. Поэтому важно следить за всеми изменениями по условиям ипотечного кредитования, проводимым акциям.

Сообщить об опечатке

Чтобы получить одобрение на изменение условий, требуется быть добросовестным исполнителем обязательств. Банк не будет рассматривать заявку клиента, имеющего просрочку по платежам.

Обязательство необходимо выполнять в точности, тогда лояльность сотрудников будет максимальной. Материнский капитал в качестве погашения долга Улучшение демографической ситуации — приоритетное направление внутренней политики. Согласно законодательству, при рождении второго ребенка, семье выделяются денежные средства — материнский капитал.

Размер его достаточно велик, что позволит значительно уменьшить платежи по ипотеке.

Специальные предложения

После получения сертификата достаточно обратиться в банк и написать заявления. Сумма зачисляется в счет погашения основного долга, что позволит уменьшить ежемесячные платежи и общую переплату по кредиту после перерасчета. Рождение ребенка даст возможность экономить каждый месяц до тысяч рублей на платежах в зависимости от размера долга. Как уменьшить платеж по ипотеке в Сбербанке за счет налогового вычета? Каждому гражданину, приобретающему жилье при помощи ипотеку, полагается налоговый вычет.

Сдача ипотечной квартиры в аренду Довольно распространенная практика после покупки квартиры в ипотеку, да и в других городах — сдача, купленной в ипотеку квартиры в аренду, при условии, что у вас уже есть квартира.

Удивительно, но факт! Чем выше у вас процентная ставка и длиннее срок кредитования тем более существенную экономию вы получите.

Выгодно сдавая в аренду квартиру, вы можете погашать полностью или частично платежи по ипотечному кредиту. Как выгодно сдать квартиру в аренду: Этот способ довольно привлекателен, как один из бизнеса, носящий имя — инвестирование. Довольно долгосрочный, зато достаточно надежный.

Удивительно, но факт! Вы покупаете квартиру за руб.

Об инвестировании в недвижимость, способах, приемах, нюансах и особенностях мы поговорим в другом разделе, посвященном инвестированию в недвижимость. Тем самым не позволяют клиенту сэкономить. Если график платежей дифференцированный, то досрочное погашение в самом начале первый год, два очень выгодно. Особенно, при использовании варианта уменьшения срока действия договора.

Удивительно, но факт! Заемщики, которые взялись за рефинансирование, сталкиваются со множеством сложностей.

Когда заемщик вносит суммы сверх тех, что указаны в договоре, он сокращает общий размер удорожания. Реструктуризацию чаще всего применяют в следующих случаях: Поменять размер ипотеки, если уменьшилась зарплата или наступили другие неблагоприятные условия для выплат, можно различными способами при наличии одобрения банка: Отдельным случаем реструктуризации является предоставление отсрочек платежа при изменении даты получения доходов.



Читайте также:

  • Ответственность супругов при заключении брачного договора
  • Мы в разводе муж брал кредит