Главная | Уменьшение покупной цены основания

Уменьшение покупной цены основания


Представитель истца действующий на основании доверенности Сушко Г.

Удивительно, но факт! Он в тот момент работал

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, огласив показания ранее допрошенного свидетеля, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток недостатки , потребителю должна быть предоставлена информация об этом. Поставщик не исполнил обязанности по передаче комплекта товаров п.

Удивительно, но факт! В том случае, когда договоренность о снижении цены товара достигнута в момент его приемки, покупатель и продавец могут отразить товар по новой, сниженной цене.

Поставщик передал товар без тары и или упаковки либо в ненадлежащей таре и или упаковке п. Поставщик допустил иное существенное нарушение условий договора п. В обоих случаях существенность нарушений поставщика при наличии соответствующего фактического состава презюмируется и не нуждается в доказывании.

Не нужно будет ее доказывать и в случае нарушения, признанного существенным в самом договоре поставки например, в договоре стороны могут указать, что существенным нарушением они решили считать однократное нарушение сроков поставки товаров. В остальных случаях, заявляя требование об увеличении цены товара, покупатель должен быть уверен, что допущенные поставщиком нарушения на самом деле являются существенными.

Существенно изменились обстоятельства п. Покупатель может воспользоваться данным основанием только в случае, когда расторжение договора: На основании акта и претензии стороны договариваются о снижении цены товара п. Налогообложение Налогообложение операций, связанных с уменьшением покупной цены товара, зависит от того, на один или разные налоговые периоды приходятся поступление товаров и изменение их цен.

В том случае, когда договоренность о снижении цены товара достигнута в момент его приемки, покупатель и продавец могут отразить товар по новой, сниженной цене. Эта стоимость будет указана в приходных складских документах покупателя. Полагаем, что исправлять первичные отгрузочные документы поставщику необязательно, достаточно составить документ, из которого будет ясно, когда и по какому товару произошло снижение цены и насколько она снизилась. Если же недостатки товара обнаружились после его приемки, но в рамках одного налогового периода года , все выглядит несколько иначе.

Напомним, что налоговая база по налогу на прибыль в течение года определяется нарастающим итогом п. Поэтому ни покупателю, ни продавцу не придется подавать уточненные налоговые декларации по налогу на прибыль. Если товары ненадлежащего качества не были переданы в производство, покупатель просто изменит стоимость указанных активов, корректировать налоговую базу ему не придется.

Если же товары уже были использованы в производстве, покупатель должен включить разницу между первоначальной и сниженной ценой во внереализационные доходы на момент удовлетворения претензии п. У поставщика, наоборот, указанная разница включается в состав внереализационных расходов пп. Уменьшение цены товара на основании п. В то же время не стоит забывать, чем вызвано предоставление такой скидки - несоответствием качества. Поэтому данная скидка не может быть учтена на основании пп.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истцов о соразмерном уменьшении покупной цены части жилого дома подлежащими удовлетворению.

Определяя сумму, на которую следует уменьшить покупную цену, суд исходит из оценки жилого дома, произведенного истцом.

Отчет по обоснованию рыночной стоимости деревянного жилого дома по В связи с этим суд принимает данный отчет от Согласно отчету при определении рыночной стоимости жилого помещения использовался затратный подход, рыночная стоимость части жилого дома по При этом полная восстановительная стоимость здания составляет Как следует из отчета физический износ здания — это потеря стоимости за счет естественных процессов в процессе эксплуатации, выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниении, ржавлении, поломке и конструктивных дефектах.

Поэтому, суд считает, что ненадлежащее качество жилого помещения возможно определить, исходя из суммы физического износа и рыночной стоимости жилого помещения. Исходя из суммы оценки физического износа жилого помещения, которая составляет С учетом изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о соразмерном уменьшении покупной цены части жилого дома по договору от Суд считает, что уменьшение покупной суммы на такую сумму является справедливым и соразмерным.

В судебном заседании сторонам неоднократно разъяснялись положение указанной нормы закона и обстоятельства, подлежащие доказыванию, ставился на обсуждение вопрос о возможности проведения строительно-технической и оценочной экспертиз.

Однако, стороны настаивали на рассмотрении дела по существу на основании представленных доказательств.

В связи с этим суд рассмотрел дело на основании представленных сторонами доказательств. При этом следует учесть, что ответчиком Хабитуевой Н. При отсутствии каких-либо доказательств не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что она передала истцам набор мягкой мебели, который оценивает в Доказательств того, что имущество было передано истцам в счет уменьшения покупной цены дома, суду не представлено, оценка имущества не произведена.

Доводы ответчика о том, что истцы приобрели дом на Тем более, что истцы поясняли суду, что сумма иска будет ими направлена на капитальный ремонт дома.

Судом установлено, что истцы понесли расходы по проведению рыночной оценки части жилого дома в размере Представители ответчика по доверенности Кузнецов С. Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Удивительно, но факт! При оформлении договора купли-продажи в зимнее время года в феврале года они не имели возможности сделать это.

В судебном заседании установлено, что 12 апреля года между Бурмистровой Г. В соответствии с п. При этом покупатель Занкин Ю. Также пунктом 8 установлено, что покупатель осмотрел квартиру и замечаний по ее техническому состоянию не имеет л.

Рекомендуем к прочтению! приватизации квартиры г архангельск

Указанны договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по городу Москве 11 мая года. При этом квартира принята Занкиным Ю.

В соответствии со ст. Статьей ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: При этом в силу требований ст.

С учетом приведенных норм закона обстоятельствами, существенными для рассмотрения данного дела и подлежащими доказыванию являются условия договора купли-продажи о качестве товара, несоответствие качества товара условиям о качестве, установленным договором, наличие недостатков товара, которые возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

При этом обязанность доказывания несоответствия качества товара условиям о качестве, установленным договором и наличия недостатков товара, возникших до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента, лежит на покупателе, то есть на истце Занкине Ю.

Удивительно, но факт! Досудебный способ урегулирования спора В случаях, когда продавец отказывается соразмерно уменьшить цену за покупку, а также выплатить необходимую разницу, потребитель наделен правом обратиться в Роспотребнадзор с жалобой.

Исследовав в совокупности обстоятельства дела и имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал, что указанные квартира не отвечает условиям о качестве, которые были определены договором, а также что заявленные истцом дефекты квартиры возникли до ее передачи покупателю или по причинам, возникшим до момента передачи по вине ответчика. Так, договором купли-продажи квартиры предусмотрено, что квартира передается в исправном и пригодном для проживания состоянии п.

Иных условий о качестве передаваемой недвижимости договором не предусмотрено. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Доказательств того, что истцу передана квартира в состоянии не пригодном для проживания, суду не предоставлено.

Задать свой вопрос адвокату

Из материалов дела следует, что "дата" между Гавиной Е. Спорная квартира была передана истцам 25 июля года, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами.

Удивительно, но факт! Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через Бутырский районный суд г.

В процессе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены недостатки переданной им в собственность квартиры: Пластиковые оконные блоки в кухонном помещении также имеют недостатки: Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 30 апреля года истцам сообщено, что с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ на предмет их соответствия проектно-сметной документации и требованиям строительных норм и правил принято решение о проверке качества квартиры "N" по "адрес", путем назначения независимой строительно-технической экспертизы.

В случае подтверждения экспертом ненадлежащего качества переданной квартиры, будет предложена денежная выплата в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере сметной стоимости восстановительного ремонта.

О дате и времени экспертного осмотра будут проинформированы дополнительно. Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 30 мая года истцам сообщено, что 3 июня года в Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 2 июля года истцам сообщено, что заключением специалиста АНО " "данные изъяты"" от 20 июня года в квартире "N" по "адрес" подтверждено наличие дефектов и недостатков, образовавшихся вследствие некачественно выполненных строительно-монтажных работ.

Удивительно, но факт! Однако повлиять на размер цены можно и после того, как договор уже заключен.

Сметная стоимость восстановительного ремонта в квартире составляет "данные изъяты". Предложено явиться в организационно-правовой отдел для заключения соглашения на уменьшение покупной цены квартиры в указанном размере. Дом устраивал истца территориальным расположением.

Передача земельного участка и жилого дома произведена по передаточному акту в марте года, когда еще лежал снег.

Дополнительный вопрос

После таяния снега истец обнаружил сначала пятно на стене дома, после демонтажа кухни и вскрытии обоев и обшивки стены была обнаружена размороженная труба горячего водоснабжения в нескольких местах.

При осмотре после вскрытия пола были обнаружены заплесневелые обои, гнилые балки и лаги пола перекрытий пораженные грибками. Каркас чистового пола частично сгнил, нижняя часть паркета почернела, черновой пол разрушен, а некоторые плиты упали, утеплитель "Пеноизол" разложился, деревянные конструкции покрыты грибками, балки с электропроводкой сгнили и частично упали на землю, несущий каркас покрыт грибком и сгнил, имеет место деформация балок.



Читайте также:

  • Узнать юридический адрес ип
  • Стоимость расторжения брака госпошлина
  • Штраф за не выплату алиментов
  • Как оформить договор дарения квартиры в мфц екатеринбурге